OBRAZLOŽENJE ZA II Izmjene I Dopune Urbanističkog Plana Uređenja

obrazloženje za ii. izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja ludbreg važeći urbanistički plan uređenja ludbreg (u daljnjem tekst

OBRAZLOŽENJE ZA
II. izmjene i dopune
Urbanističkog plana uređenja LUDBREG
Važeći Urbanistički plan uređenja Ludbreg (u daljnjem tekstu: UPU
Ludbreg) donesen je u srpnju 2011. g. , u svibnju 2015. g. donesene su
ciljane izmjene i dopune UPU Ludbreg.
Od zadnjih ciljanih izmjena i dopuna zaprimili smo zahtjeve građana i
pravnih osoba, ujedno su se promijenile i potrebe Grada da se određeni
dijelovi UPU Ludbreg izmijene radi promjene namjene te omogućavanja
planiranih zahvata u prostoru.
Iz spomenutih je razloga, a i zbog obaveze usklađivanja sa u
međuvremenu donesenim zakonskim izmjenama, pokrenut postupak donošenja
II. izmjena i dopuna UPU Ludbreg.
11. ožujka 2016. g., Gradsko vijeće donijelo je Odluku o izradi II.
izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja Ludbreg.
U lipnju 2016. g izrađen je Prijedlog UPU Ludbreg koji je bio na
Javnoj raspravi od 14. do 28. srpnja 2016. g., te javnim izlaganjem
dana 15. srpnja 2016. g.
Temeljem zaprimljenih primjedbi i prijedloga izrađeno je Izvješće s
javne rasprave i Nacrt konačnog prijedloga II. izmjena i dopuna UPU
Ludbreg.
Kako nije bilo negativnih odgovora na primjedbe javno pravnih tijela
koja su sudjelovala na Javnoj raspravi, temeljem odredbi Zakona o
prostornom uređenju, gradonačelnik je svojim Zaključkom utvrdio
Konačni prijedlog II. izmjena i dopuna UPU Ludbreg i uputio ga u
postupak usvajanja na ovo Gradsko vijeće.
Ovom Odlukom o donošenju II. izmjena i dopuna Urbanističkog plana
uređenja Ludbreg, uvažavajući sve smjernice Gradskog vijeća,
obuhvaćeno je 5 prostornih cjelina u kojima dolazi do određenih
promjena u prostoru, te jedna dopuna tekstualnog dijela odrednica za
provođenje UPU Ludbreg:
1. prostorna cjelina je čestica k.č. 657/2 u k.o. Ludbreg, površine od
9550 m2 istočno od groblja u Ludbregu koja je detaljnijom namjenom
površina koja je određena UPU-om (kartografski prikaz 1. Korištenje i
namjena površina) planirana kao društvena namjena (D2) – škola.

Sukladno programskim polazištima, izvršena je korekcija namjene
površina unutar prostorne cjeline. Izmjena se odnosi na promjenu
namjene katastarske čestice: k.č. 657/2 iz D2 u K1.
2. prostorna cjelina je k.č. 1898/9 k.o. Ludbreg, površine od 3933 m 2
između Koprivničke ulice i Ulice Mihovila Pavleka Miškine kojoj je
UPU-om (kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina) određena
poslovna namjena (K1).

Sukladno programskim polazištima, izvršena je korekcija namjene
površina unutar prostorne cjeline. Izmjena se odnosi na promjenu
namjene katastarske čestice: k.č. 1898/9 iz K1 u D2 kako bi se na
navedenoj čestici omogućila izgradnja srednješkolskog centra.
3. prostorna cjelina je zemljište između Ulice Mihovila Pavleka
Miškine na istoku, ceste kod raskrižja s Ulicom Miroslava Krleže na
zapadu, željezničke pruge na sjeveru i Ulice Rudolfa Fizira na jugu, i
to k.č. 1243, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, dio 1250/1 i 1250/2,
sve u k.o. Ludbreg, površine od oko 7 ha, kojoj je UPU-om
(kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina) određena
posebna namjena - vjerska (N2, N3).

Sukladno programskim polazištima, izvršena je korekcija namjene
površina unutar prostorne cjeline. Izmjena se odnosi na promjenu
namjene na način da se zona N2 premješta iz navedene zone na k.č.
1252, a u navedenoj zoni ostaje namjena N3 kojom se omogućuje
izgradnja različitih sadržaja određenih Odredbama za provođenje.
4. prostorna cjelina su tzv. »Varoški vrti«, neizgrađeno građevinsko
zemljište između Ulice Ljudevita Gaja na sjeveru i mlinskog kanala na
jugu, površine od cca 18 ha, kojemu je UPU-om (kartografski prikaz 1.
Korištenje i namjena površina) određena namjena za dio površine
(S)- stambena namjena, za dio površine (T) - ugostiteljsko-turistička
namjena - turistička zona ribnjaci, za dio površine (M1) mješovita
namjena - pretežito stambena i za dio površine (D) - javna i društvena
namjena.

Sukladno programskim polazištima, izvršena je korekcija namjene
površina unutar prostorne cjeline. Izmjena se odnosi na promjenu
namjene na način da se ukida javna i društvena namjena (D) i
prenamjenjuje u mješovitu – pretežito stambenu namjenu (M1) te se
ukida ugostiteljsko-turistička zona – turistička zona Ribnjaci (T) i
prenamjenjuje se u jednom dijelu u mješovitu – pretežito stambenu
namjenu (M1) i većim dijelom u stambenu namjenu (S). Jedan dio
stambene namjene (S) prenamijenjen je u mješovitu – pretežito stambenu
namjenu (M1).
5. prostorna cjelina je između svetišta na istoku, rijeke Bednje i
dvorca Batthyany na zapadu, i to dio kojemu je UPU-om (kartografski
prikaz 1. Korištenje i namjena površina) određena namjena za izgradnju
pješačke staze i pješačkog mosta.

Sukladno programskim polazištima ukinut je pješački put i most preko
rijeke Bednje te je sukladno tome sportsko-rekreacijska namjena
proširena za navedenu površinu.
6. dopuna članka 25. točka 5 odrednica za provođenje UPU Ludbreg
Temeljem upita investitora o namjeri kupnje zemljišta za potrebe
gradnje trgovačkog centra i sukladno promjeni namjene u ovim izmjenama
i dopunama UPU Ludbreg (prostorna cjelina 3.), kroz Zaključak
gradonačelnika o utvrđivanju Konačnog prijedloga II. izmjena i dopuna
Urbanističkog plana uređenja Ludbreg, određuje se dopuna članka 25.
točka 5. odrednica za provođenje UPU Ludbreg, te se dopunjava
rečenicom koja glasi:
"Iznimno, u sklopu zone N3, kada je to nužno za poslovnu djelatnost
nema ograničenja maksimalne veličine građevne čestice, uz najveći
koeficijent izgrađenosti (kig) 0,3 a najmanji koeficijent izgrađenosti
(kig) 0,1."
Kako točka 5. članka 25. upućuje na članak 24. odrednica za provođenje
UPU Ludbreg u kojima je određeno ograničenje maksimalne veličine
građevne čestice na 3000, odnosno 5000m2 kao u zoni namjene M2, dodaje
se iznimka za zonu N3 kojom se to ograničenje ukida. Upit investitora
pojavio se nakon provedene javne rasprave i u skladu je sa programskim
polazištima (prostorna cjelina 3.) tako da nije bilo potrebno ponoviti
javnu raspravu temeljem članka 104. Zakona o prostornom uređenju.
S obzirom da su za svaku od navedenih prostornih cjelina poštovani
postavljeni ciljevi iz odluka Gradskog vijeća, predlažemo da se usvoji
ovaj konačni prijedlog Odluke o donošenju Ciljanih izmjena i dopuna
Urbanističkog plana uređenja Ludbreg.
4