Standard 52 Avtale Om Leie Av Lokale Og Driftsfunksjoner

standard 5.2 avtale om leie av lokale og driftsfunksjoner i institutt avtale om leie av lokaler og driftsfunksjoner mellom [fysiote

Standard 5.2 Avtale om leie av lokale og driftsfunksjoner i institutt
AVTALE OM LEIE AV LOKALER OG DRIFTSFUNKSJONER
mellom
[Fysioterapeut XX/evt. selskap]
(heretter Leietaker)
og
[Selskap/personer som driver fysioterapivirksomhet]
(heretter Utleier)
1Bakgrunn
=========
Utleier driver fysioterapivirksomhet [og eventuell tilknyttet
virksomhet som treningsstudio] [alternativt: drift av fellesfunksjoner
i gruppepraksis for fysioterapi] i lokaler i [etasje, adresse,
gnr/bnr]. Leietaker driver selvstendig fysioterapivirksomhet, og
partene har blitt enige om at Leietaker skal leie lokaler og
fellesfunksjoner hos Utleier på de vilkår som fremgår av denne avtale.
2Leieforholdets omfang
======================
2.1Lokale og fellesfunksjoner
-----------------------------
Leietaker gis rett til å benytte seg av Utleiers lokaler, utstyr og
øvrige fellesfunksjoner hos Utleier til bruk i Leietakers
fysioterapivirksomhet [Eventuelt en eksklusiv rett til å benytte et
spesifisert behandlingsrom].
[Eventuelt: Følgende lokaler, utstyr etc. inngår ikke i leieforholdet:
]
2.2Kun fysioterapivirksomhet
----------------------------
Leietaker kan kun benytte sin rett til fysioterapivirksomhet.
2.3Omfang i tid
---------------
Leietakers fysioterapivirksomhet utgjør i gjennomsnitt [X] timer pr.
uke i [X] uker pr. år.
[Det bør tilstrebes en fleksibel arbeidstid hvor man legger årsverk
til grunn for leieforholdets størrelse. Dersom det er knapphet i
forhold til lokaler/plassforhold eller lignende bør arbeidstiden
spesifiseres i avtalen.]
Dersom Leietaker har stor pasienttilgang, eventuelt i perioder, kan
tidsrammen i avtalen økes etter avtale mellom partene. Leien etter
punkt 3 i denne avtale skal i så tilfelle også reguleres for den
periode det avtales økt tidsramme.
3Leieforholdets varighet
========================
Leietiden er fra [dato] til [dato] Leieforholdet kan ikke sies opp i
leietiden og opphører uten varsel ved leietidens utløp. [Leieren har
rett til å fornye avtalen for [X] år. Krav om fornyelse må fremsettes
ved rekommandert brev innen [X] måneder før leietidens utløp.]
[Alternativt: Leieforholdet løper på oppsigelse, slik at hver av
partene/Leietaker kan si opp avtalen med [X] måneders skriftlig
varsel.]
4Leiesum og regulering
======================
Leiesummen er kr [X] pr år/måned. Leien skal betales ukrevd
forskuddsvis pr måned, med forfall den første dag i måneden. Første
leiebetaling skal foretas innen [X] dager/uker før leieforholdets
begynnelse og skal omfatte perioden fra leieforholdets begynnelse til
[dato]. Skjer ikke første leiebetaling innen denne fristen, anses det
som vesentlig mislighold av leiekontrakten fra Leietakers side.
Leietaker kan ikke uten skriftlig samtykke fra Utleier ta lokalene i
bruk før første leiebetaling er foretatt, men leie påløper fra det i
pkt 2 avtalte tidspunkt for leieforholdets begynnelse.
[Partene har i utgangspunkt frihet til å avtale nivået på leien. NFF
finner imidlertid grunn til å påpeke at leietaker gjennomgående vil
være den svake part i avtaleforholdet og at leieprisen i slike
tilfelle kan underlegges rimelighetssensur. Særlig gjelder dette hvor
leietaker har driftsavtale med kommunen som er lokalisert til utleiers
lokaler og således er mer eller mindre tvunget til å leie lokaler av
utleier.
Ved den nærmere fastsettelse av leien vil mange momenter kunne ha
betydning, for eksempel standard og beliggenhet på lokaler, hvor
hensiktsmessig lokalene er, om lokalene tilfredsstiller anbefalte krav
til lokaler for fysioterapivirksomhet, om leietaker får tilgang til
infrastruktur som datasystemer, telefontjeneste, sekretærbistand, om
leietaker får tilgang til treningslokaler, om leietaker nyter godt av
utleiers omdømme etc.]
Betalingen av husleie skal skje til Utleiers bankkonto [kontonummer]
inntil det eventuelt gis skriftlig meddelelse fra utleieren om
betaling til annen konto. Betaling anses ikke skjedd før beløpet er
mottatt på Utleiers konto.
Leietaker er forpliktet til å betale leiesummen uavhengig av om han er
fraværende eller ikke. Dersom Leietaker benytter vikar i sitt fravær,
jfr. punkt 10, er Leietaker allikevel ansvarlig for leiesummen overfor
Utleier med mindre noe annet avtales mellom partene i det konkrete
tilfelle.
Ved forsinket betaling av husleie eller andre beløp leieren plikter å
betale, svares det lovbestemt forsinkelsesrente.
Leien reguleres en gang i året, tilsvarende endringen i Statistisk
Sentralbyrås konsumprisindeks, hvis Utleier krever det. Første endring
skal skje med virkning for leien fra og med [dato]. Leiereguleringen
skal tilsvare endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste
leiefastsetting. Regulering iverksettes med en måneds varsel fra
utleieren. Hvis Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks opphører,
benyttes tilsvarende indeks.
5Forsikringer
=============
Leietaker er selv ansvarlig for sin fysioterapivirksomhet og tegner
egen ansvarsforsikring. Erstatningskrav fra pasient for behandling
utført av Leietaker er Utleier uvedkommende.
6Pasientjournaler m.v.
======================
Pasientjournaler, timelister etc. som er knyttet til Leietakers
virksomhet tilhører Leietaker og er hans ansvar.
7Utleiers plikter
=================
Utleier plikter i leietiden å stille lokale og utstyr som fremgår av
punkt 2 til Leietakers disposisjon i samsvar med avtalen. Klage over
at lokalet ikke er i lovbestemt eller kontraktsmessig stand må
Leietaker fremsette innen 14 dager etter overtagelsen. Ellers regnes
forholdet som godtatt. Det som kreves rettet må oppgis.
Utleier skal sørge for at bygningen med tekniske innretninger holdes i
tilsvarende eller bedre stand som ved kontraktinngåelsen. Utleier
plikter å sørge for godt vedlikehold, drift og renhold av inn- og
utvendige fellesarealer. Utleier skal ivareta og bekoste alt utvendig
bygningsmessig vedlikehold. Videre er det utleiers plikt å skifte ut
tekniske innretninger som heiser, ventilasjonsanlegg, fyringsanlegg
osv. når dette er nødvendig.
8Leietakers plikter
===================
Leietaker skal kun benytte lokale som angitt under punkt 2. Leietaker
skal behandle lokalet og eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet
og rette seg etter vanlige ordensregler som Utleier fastsetter til
sikring av god husorden. Leieren plikter å erstatte all skade som
skyldes ham selv, hans ansatte, fremleiere eller andre personer som
Leietaker har gitt adgang til lokalet eller eiendommen for øvrig.
Leietaker må ikke uten utleierens samtykke endre lokalet på noen måte,
og må heller ikke sette opp skilt på eiendommen uten samtykke fra
Utleier.
Leietaker plikter selv å innhente alle nødvendige tillatelser for sin
bruk av lokalene. Krav eller pålegg fra offentlig myndighet
foranlediget av den virksomhet som Leietaker driver i lokalene, er
Leietakers ansvar.
Leietaker plikter straks å melde til Utleier enhver skade på lokalet,
som må utbedres uten opphold. Annen skade eller mangel skal Leietaker
melde om innen rimelig tid. Forsømmer Leietaker slik melding taper
Leietaker sitt mulige erstatningskrav og blir ansvarlig for all skade
som kommer av forsømmelsen. Oppstår det i leietiden mangler som det
påligger Utleier å avhjelpe, og kan utbedringen av disse ikke utstå
uten å utsette eiendommen eller Leietakers eiendeler for åpenbar
skade, plikter Leietaker å søke skaden avverget, om nødvendig uten
forutgående varsel til utleieren. Leietaker kan kreve sitt utlegg
tilbakebetalt.
9Yrkesutøvelse
==============
Leietaker skal yte fysioterapibehandling i henhold til de til enhver
tid gjeldende lover, forskrifter, yrkesetiske retningslinjer fastsatt
av Norsk Fysioterapeutforbund, Avtale mellom KS og Norsk
Fysioterapeutforbund om drift av privat praksis for fysioterapeuter
ASA 4313 samt individuell avtale med kommunen.
10Fremleie m.v.
===============
Leietaker har ikke adgang til å fremleie eller på annen måte overlate
sin bruksrett til andre uten samtykke fra Utleier. Godkjenning kan
bare nektes dersom fremleietakers forhold gir saklig grunn til det.
Ved nekting skal utleier skaffe alternativ fremleietaker som Leietaker
må akseptere. Leietaker kan ikke nekte å akseptere uten saklig grunn.
Dersom Leietaker ansetter vikar i sitt fravær kan ikke Utleier nekte
uten saklig grunn.
Er leieavtalen inngått for en bestem tid, kan Leietaker fremleie for
resten av leietiden med godkjenning fra Utleier. Blir godkjenning
nektet uten at fremleietakers forhold gir saklig grunn til det, kan
Leietaker si opp leieforholdet.
11Tinglysing
============
Leietaker har ikke rett til å tinglyse leiekontrakten.
12Mislighold og tvangsfravikelse
================================
Dersom en part vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan den
annen part heve leieavtalen uten oppsigelsesfrist. Hevning kan likevel
ikke skje før 14 dager er gått etter at skriftlig varsel om hevning er
sendt, uten at det i varselet påpekte mislighold har opphørt.
Blir leien ikke betalt ved forfall, og heller ikke innen 14 dager
etter at Utleier deretter har sendt betalingsvarsel, kan Utleier kreve
tvangsfravikelse (utkastelse) uten søksmål, jf
tvangsfullbyrdelsesloven § 4‑18 og § 13‑2, tredje ledd pkt a.
Hvis leiekontrakten er utløpt og Leietaker ikke flytter innen 14 dager
etter at Utleier deretter har sendt fraflyttingsvarsel, kan Utleier
kreve tvangsfravikelse (utkastelse) uten søksmål, jf
tvangsfullbyrdelsesloven § 4‑18 og § 13‑2, tredje ledd pkt b.
13Tvister
=========
Oppstår det tvist om forståelse av denne avtale mellom noen av Partene
skal tvisten søkes løst gjennom forhandlinger.
Dersom tvisten ikke løses ved forhandlinger skal den løses ved
nemndsbehandling etter bestemmelsene i voldgiftsloven av 14.5.2004 nr
25.
* * *
Denne avtale i to eksemplarer, hvorav hver av partene beholder et
eksemplar hver.
[Sted/dato]
________________________
________________________
[Utleier]
[Leietaker]
5/5