7 MEMORIU GENERAL CAPITOLUL I INTRODUCERE IIDATE

7 memoriu general =============== capitolul i _ introducere i.i.date generale de recunoastere a documentatiei proiect nr : o

7
MEMORIU GENERAL
===============
CAPITOLUL I _ INTRODUCERE
I.I.DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
PROIECT NR : O1O/2O18
INVESTITIA : P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL _ ZONA DELIMITATA DE STRADA
STEAGULUI,STRADA DIONISIE CEL MIC, STRADA BABA NOVAC SI STRADA SOVEJA_CONSTRUIRE
IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+4ETAJE
LOCALITATEA : MUNICIPIUL CONSTANTA, STRADA STEAGULUI, NR 53
BENEFICIAR : ENACHE DINCA, ENACHE VANGHELITA
PROIECTANT BIACOSTELSCHIOPULET
DOCUMENTATIE PUZ _ PLAN URBANISTIC ZONAL
DATA ELABORARII IANUARIE 2O19
I.II. OBIECTIVUL DUCUMENTATIEI DEURBANISM
Prezenta documentatie de urbanism isi propune modificarea prevederilor
urbanistice pentru zona supusa studiului in suprafata de 18500,00 mp,
zona situata in intravilanul municipiului Constanta, zona delimitata
de strada Steagului la nord, strada Dionisie cel mic la vest, strada
Baba Novac la sud si strada Soveja la est, conform Certificatului de
urbanism nr 100/14.0I.2019 si Aviz de oportunitate nr 161787/
/12.08.2019 aferent CU.
Planul urbanistic zonal _ PUZ _ reprezinta documentatia prin care se
asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire
edilitara a unuia sau a mai multor imobile pe o parcela, in corelare
cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate.
Documentatia de urbanism “PLAN URBANISTIC ZONAL _ ZONA DELIMITATA DE
STRADA STEAGULUI,STRADA DIONISIE CEL MIC, STRADA BABA NOVAC SI STRADA
SOVEJA” are caracter de reglementare specifica si se elaboreaza pentru
aprofundarea P.U.G. _ Plan Urbanistic General, se coreleaza cu
prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, alte
documentatii avizate in zona si in concordanta cu functiunile
existente, cu vecinatatile imediate si cu solicitarile populatiei.
Documentatia are ca obiectiv intocmirea Planului Urbanistic Zonal
pentru mobilarea terenurilor libere si edificarea unui “IMOBIL
LOCUINTE COLECTIVE P+4ETAJE” in Municipiul Constanta, strada
Steagului, nr 53.
Documentatia are la baza C.U. _ Certificat de Urbanism nr
100/14.0I.2019 eliberat de P.M.C._ Primaria Municipiului Constanta si
urmareste realizarea unei compozitii coerente din punct de vedere
urbanistic, configurarea estetici ansamblului compozitional in zona
studiata, mobilare a terenurilor libere si incadrarea in compozitia
intregului ansamblu _ UTR13/ZRL2b.
Continutul documentatiei de urbanism “PLAN URBANISTIC ZONAL _ ZONA
DELIMITATA DE STRADA STEAGULUI,STRADA DIONISIE CEL MIC, STRADA BABA
NOVAC SI STRADA SOVEJA” raspunde cerintelor din Ordinul nr 176/N/2000
al MLPAT, precum si ale art. 47, alin.(2) din Legea nr 350/2001 si
traseaza urmatoarele categorii de probleme :
*
zonificarea functionala a terenurilor
*
organizarea retelei stradale
*
organizarea urbanistic – arhitecturala in functie de
caracteristicile zonei urbane
*
indici si indicatori urbanistici si anume regim de aliniere, regim
de inaltime, POT_procent de ocupare al terenului, CUT_coeficient
de utilizare al terenului, etc.
*
dezvoltarea infrastructurii edilitare
*
statutul juridic si circulatia terenurilor
*
zone protejate si servituti, permisiuni, restrictii-reglementari
specifice detaliate,
incluse in regulamentul local de urbanism aferent PUZ
*
actualizarea planurilor topografice cu mentionarea obiectivelor de
utilitate publica
Documentatia de urbanism “PLAN URBANISTIC ZONAL _ ZONA DELIMITATA DE
STRADA STEAGULUI,STRADA DIONISIE CEL MIC, STRADA BABA NOVAC SI STRADA
SOVEJA” avizata si aprobata de Consiliul local al municipiului
Constanta conform prevederilor legale in vigoare, va deveni
instrumentul de reglementare urbanistica al Primarie Municipiului
Constanta in activitatea de gestionare a spatiului construit din zona
studiata.
I.III. SURSE DE DOCUMENTARE
Analiza situatiei existenta si formularea propunerilor si
reglementarilor au avut la baza urmatoarele acte normative si
documentatii de urbanism :
*
Legea nr 350/2001, amenajarea teritoriului si urbanismul, cu
modificarile ulterioare
*
Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr 525/1996, cu
modificarile ulterioare, precum si OrdinulMLPAT nr 21/N/2000 –
ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de
urbanismul
*
Legea nr 50/1991, autorizarea executarii lucrarilor de
constructii, cu modificari ulterioare
*
Legea nr 10/1991, calitatea in constructii, cu modificari
ulterioare
*
Legea nr 287/2009, Codul civil
*
Legea nr 7/1996, cadastru si publicitate imobiliara, actualizata
*
Legea nr 18/1991, fondului funciar, republicata, cu modificari
ulterioare
*
Legea nr 42/2010, darea in administrarea autoritatilor
administratiei publice locale a unor bunuri aflate in domeniul
public al statului
*
Legea nr 226/2013, aprobarea OUG nr 164/2008 pentru modificarea si
completarea OUG nr 195/2005 protectia mediului
*
HG nr 445/2009, evaluarea impactului anumitor proiecta publice si
private asupra mediului
*
Ordinul Ministerului sanatatii nr 119/2014, Norme de igiena si
sanatate publica privind mediul de viata al populatiei
*
ORDIN MT nr 49/1998, Norme tehnice de proiectarea si realizarea
strazilor in localitati urbane
*
ORDIN MLPAT nr 176/N/2000, Ghid privind metodologia de elaborare
si continutul cadru al planului urbanistic zonal
*
ORDIN MLPAT nr 10/N/1993, Norme pentru proiectarea parcajelor de
autoturisme in localitati urbane
*
PUG _ plan urbanistic general _ al municipiului Constanta si
RLU_regulament local de urbanism aferent, aprobat cu HCLM nr
653/25.XI.1999,a carui valabilitate a fost prelungita cu HCLM nr
81/26.III.2013, HCLM nr 429/31.XII.2018
*
HCLM nr 43/2008, Studiu general de circulatie la nivelul
municipiului Constanta
*
HCLM nr 260/2010, Regulamentul de signalistica si publicitate la
nivelul municipiului Constanta
*
HCLM nr 292/2013, Reglementarea lucrarilor de construire executate
la apartamentele situate in blocuri de locuinte
CAPITOLUL II _ STUDIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE
II.I.EVOLUTIA ZONEI
Zona ce face obiectul documentatiei de urbanism “PLAN URBANISTIC ZONAL
_ ZONA DELIMITATA DE STRADA STEAGULUI,STRADA DIONISIE CEL MIC, STRADA
BABA NOVAC SI STRADA SOVEJA” in suprafata de 18500,00mp, se afla in
intravilanul municipiului Constanta, stabilit prinavizul MLPAT nr
76/1991, decizia nr 76/1991 a Prefecturii judetului Constanta, extins
prin HCLM nr 15/29.I.1993, modificat si actualizat ulterior cu HCLM nr
31/01.IV.1997, HCLM nr144/08.IV.2004 si HCLM nr196/07.IV.2005.
II.II.INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN PREVEDERILE PUG
In zona UTR13/ZRL2b ce face obiectul PUZ se afla terenuri apartinind
domeniului publi si privat al Primariei municipiului
Constanta,terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si
juridice. Zona supusa studiului face parte dintr-o zona (UTR13)
preponderent rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala si
colectiva, competata de functiuni comerciale si servicii, echipamente
publice si functiuni de invatamant (superior).
Amplasamentul studiat este situat intre strada Steagului, strada
Dionisie cel mic, strada Baba Novac si strada Soveja. Zona are acces
facil la arterele importante de circulatie din zona :
*
pe strada Soveja dinspre nordul municipiului Constanta si
statiunea Mamaia, dinspre zona de est si vest pe strada Baba Novac
si in sud dinspre autostrada A1 si centura de ocolire A4
Vecinatatile sunt zone rezidentiale _ cartier Coiciu _ in regim
individual (imobile P – P+1, maxim P+2) si colectiv (imobile P+4, P+8
amplasate in marea majoritete la strada Soveja). In zona intilnim
unitati destinate comertului si serviciilor, dar si unitati de
invatamant (Scoala de maistri militari, Academia de marina “Mircea cel
Batran”) .
Terenul initiator al PUZ – ului, este situat pe strada Steagului la
numarul 53, cu o suprafata de 963,00mp, proprietaea privata a lui
ENACHE DINCA , ENACHE VANGHELITA, confor cvc nr 2456/01.VIII.2018
(autentificat BNP Mariana Iosif si Gabriel Ioan Patrascu).
Conform PUG Constanta aprobat cu HCLM nr 653/25.XI.1999, a carui
valabilitate a fost prelungita cu HCLM nr 81/26.III.2013, HCLM nr
429/31.XII.2018, zona studiata face parte din UTR13, ZRL2b – subzona
locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate
in interiorul perimetrelor de protectie.
II.III.ELEMENTELE CADRULUI NATURAL
Clima municipiului Constanta pe fondul general al climatului
continental cu influente marine,prezentind anumite particularitati
legate de pozitaia geografica si de componentele fizico-geografice ale
teritoriului. Vecinatatea Marii Negresi a lacului Siutghiol asigura
umiditatea aerului si regleaza incalzirea acestuia. Regiune se
caracterizeaza printr-un climat secetos, cu precipitatii atmosferice
rare, dar insemnate cantitativ. Volumul precipitatiilor anuale este
cuprins intre 300 si 400 mm/an.
Vintul predominant este cel care bate din directia nord – nord est,
caracterizindu-se printr-o umiditate redusa vara si un aport important
de zapezi si temperaturi scazute iarna. Municipiul Constanta se afla
in zona cu viteza maxima anuala, la 10m deasupra solului, cu 50 ani
interval mediu de recurenta, avind valoarea Uk = 29m/s, careia ii
corespunde o presiune a vintului Qk = 0,5kPa.
Temperaturile medii anuale se inscriu cu valori superioare mediei
nationale, de 11,2 grade C. Temperatura medie iarna este apropriata de
0 grade C, dar pozitiva, iar vara depaseste 25 grade C. Adincimea de
inghet se situeaza la – 0,90m.
Din punct de vedere seismic, municipiul Constanta se incadreaza in
zona seismica cu ag = 0,20g exprimata in termeni ai acceleratiei de
virf pentru cutremure cu o perioada de revenire de 225 ani, respectiv
in zona cu perioada de colt a spectrului de raspuns al zonei
respective Tc = 0,7 secunde.
Din punct de vedere geomorfologic amplasamenrul studiat denivelat cu o
cadere de nivel de la sud la nord (cca 1,25ml), coborind catre lacul
Tabacarie, nu s-au semnalat fenomene de alunecare sau prabusire care
sa pericliteze stabilitatea constuctiilor.
II.IV.CIRCULATIA
Amplasamentul ce a generat PUZ-ul beneficiazade accese facile din
arterele importante de circulatie aflate in zona strada Baba Novac
respectiv strada Soveja, fiind in imediata apropriere a intersectie
acestor strazi, dar si in aproprierea inersectiei strazii Steagului cu
strada Soveja.
II.V.OCUPAREA TERENURILOR
Zona studiata perimetrul strazilor Soveja, Dionisie cel Mic, Baba
Novac si strada Steagului, cit si zonele invecinate sunt caracterizate
de existenta unor functiuni diverse, ce nu se incomodeaza reciproc,
fiind compatibile :
*
locuinte in regim individual si colectiv
*
comert si servicii
*
echpamente de utilitate publica
*
unitati de invatamint superior
Calitatea fondului construit este medie uneori chiar buna. Imobilele
de locuit mai vechi au fost efectuate lucrari de reabilitare termica,
lucrari de mansardare sau supraetajare.
II.VI.ECHIPAREA EDILITARA
Zona studiata dispune de retele de utilitate publica si anume : retea
de alimentare cu apa potabila, retea de colectarea apei menajere si
pluviale, energie electrica, agent termic primar, gaze naturale,
telefonie, retea de curenti slabi _ televiziune prin cablu.
Extinderea de retea, marirea capacitatii retelelor edilitare publice
se poate realiza de catre investitor, beneficiar, partial sau in
intregime, dupa caz, cu respectarea normelor, normativelor si
legislatiei in vigoare. Retelele noi sau extinderile celor existente,
racordurile la acestea vor fi amplasate in subteran, conform art.18,
alin. 2^1 din Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HGR nr
525/1996, cu modificarile ulterioare.
II.VII.PROTECTIA MEDIULUI SI MASURI DE PROTECTI A MEDIULUI
Zona studiata nu ridica probleme de mediu,fiind situata in afara
arealelor protejate, iar lucrarile propuse, de reabilitare urbana,nu
impunadoptarea unor masuri speciale de protectie a mediului, lucrarile
propuse constau in masuri obisnuite ce trebuiesc avute in vedere la
autorizare : masuri de protectie a mediului si anume protejarea
impotriva poluarii, reducerea riscurilor naturale, realizarea de
spatii verzi, masuri de protectia muncii, sistematizarea pe verticala,
si altele.
II.VIII.OPTIUNILE POPULATIEI
Pe terenul_initiator al PUZ-ului se doreste studierea posibilitatii
edificarii unui imobil cu functiune de locuire colectiva, cu regim de
inaltime P+4E mai mare decit imobilele P – P+2E (situate in vestul
zonei), dar mai mic decit imobilele P+8E (situate in estul zonei).
CAPITOLUL III _ PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
III.I.CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE _ JUSTIFICARI
Avind in vedere tendintele de dezvoltare ale zonei,dar si conditiile
impuse de Certificatul de urbanism nr 100/14.0I.2019 si prin Avizul de
oportunitate nr 116787/
/12.08.2019, prezenta documentatie de urbanism _ PUZ, analizeaza :
*
oportunitatea mobilarii urbane a unor terenuri libere de
constructii, situate in zona studiata in concordanta cu
respectarea prevederilor legalereferitoare la :
a _ compatibilitatea functiunilor in zona studiata, conform art. 14
din HGR nr 525./2996, cu modificarile ulterioare
b _ asigurarea insorii cladirilor conform OMS nr. 119/2014
c _ assigurarea acceselor obligatorii auto si pietonale, la lot
d _ asigurarea locurilor de parcare in incinta conform cu HCLM
nr.113/2017
*
identificarea arealelor din zona studiata in PUZ pe care se pot
amenaja parcari publice,fara afectarea domeniului public si a
spatiului verde amenajat existent.
III.II.PREVEDERI URBANISTICE IN VIGOARE
In vederea unei coeziuni teritoriale si a unei dezvoltari spatiale
echilibrate, prezentadocumentatie de urbanism PUZ preia, detaliaza,
modifica prevederile documentatiilor de urbanism aflate in vigoare.
Conform PUG si RLUzona studiata face parte din UTR13 _ ZRL 2b subzona
de locuinte individuale si colective mici cu maxim
P+2 niveluri situate in interiorul perimetrelor de protectie, situate
in ansambluri preponderent rezidentiale, principalii indicatori
urbanisyici fiind urmatorii :
*
Utilizari admise : locuinte in proprietate privata individuala si
colectiva ; constructii pentru echipamente tehnico – edilitare ;
amenajari aferente locuintelor ; cai de acces casosabile si
pietonale, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca,
imprejmuiri. Se admit echipamente publice, complementare locuirii,
amenajate la parterul cladirilor de locuit, cu acordul
asociatiilor de proprietari. Se admite conversia locuintelor de la
parter in spatii comerciale destinate exclusiv produselor pentru
aprovizionarea zilnica. Se admit spatii pentru administrarea
asociatiilor de proprietari, eventula grupate cu locuinta
administratorului sau a portarului angajat permanent. Se admit
utilizarea unor incaperi din cadrul apartamentelor pentru
activitati necesare exercitari de profesiuni liberale _ avocatura,
medicima, arhitectura si altele, in limita maxima de 25% din
suprafata utila a locuintei/apartamentului. Se admite utilizarea
integrala a unor apartamente pentru birouri aceasta numai in
limita de 10% din totalul apartamentelor unei cladiri de locuit,
cu acordul asociatie de proprietari. Se admite construirea de
locuinte noi cu respectarea prevederilor PUZ-ului si a
regulamentului aferent aprobate.
*
Regim de inaltime : P + 4E (H = 16,00ml). Se poate depasi nivelul
maxim admisibil cu unul pina la doua nivele ( H = 23,00ml) , in
intersectii sau in puncte capete de perspectiva dupa aprobarea
prevederilor prezentului PUZ-ului si a regulamentului aferent.
*
POT procent de ocuparea a terenului maxim = 35 % : terasele
acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexe alipite
corpurilor principale de cladiri se iau in calcul AC.
*
CUT coeficient de utilizarea terenului maxim = 1,0 : suprafetele
alocate unor functiuni complementare admise, din subsol sau
mansarda cladirii se iau calculul ADC.
Se admit cresteri de 10% a POT si CUT daca solicitantul CU detine doua
parcele alipite, sau a realizat in ineriorul cladirii o functiune
compementara admisa si anume birouri pentru profesii liberale.
III.III.VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Avind in vedere vecinatatile zonei studiate si caracteristicile
tesutului urban din care face parte, mobilarea urbana propusa prin
prezenta documentatie de urbanism se incadreaza in functiunile
existente in zona studiata, contribuind la construire unei imagini
unitare de zona rezidentiala a zone studiate, cu dotarile aferente
locuirii.
III.IV.MODERNIZAREA CIRCULATIEI
Amplasamentul beneficiaza de acces din arterele importante de
circulatie din zona :
*
strada Soveja (strada de categoria aIIa), strada Baba Novac
(strada de categoria aIIIa) strazi principale de legatura
*
strada Steagului (strada de categoria aIVa), strada Dionisie cel
Mic (strada de categoria aIVa) strazi de cartier locale
Documentatia isi propune modificarea amprizei strazilor adiacente
zonei studiate.
Se propune amenajarea de locuri de parcare publica de-a lungul strazii
Soveja.
III.V.ZONIFICARE FUNCTIONALA
Pastrand limitele si specificul zonelor de reglementare din PUG, zona
studiata, in suprafata de 18500,00mp, va fi organizata operational
intr-o zona de regmlementare omogena _ ZRL B II _ ZONA DE LOCUINTE
INDIVIDUALE SI COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+2E MAXIM P+4E, SITUATE
IN INTERIORUL PERIMETRELOR DE PROTECTIE.
Din zona studiata _ zona reglementata nu face obiectul studiului “
Imobil D+P+5E, strada Steagului, nr 55 “ aflat in stadiu de executie,
constructie ce nu respecta cadrul legal, prezenta documentatie de
urbanism _ PUZ, nu isi propune intrarea in legalitate a clairilor
realizate ilegal.
UTILIZARI ADMISE
ZRL B II
*
locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2E (H = 8,00ml)
*
locuinte colective cu regim maxim de inaltime P + 4E (H = 16,00ml)
*
locuinte colective (amplasate in intersectii sau in puncte capete
de perspectiva) cu regim maxim de inaltime P + 5 – 6E (H =
23,00ml)
*
constructii aferente echipamentelor tehnico-edilitare
*
amenajari aferente locuintelor : cai de acces carosabile si
pietonale, garaje, parcaje, spatii plantate, locuri de joaca
UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
ZRL B II
*
sunt admise spatii amenajate la parterul cladirilor pentru comert,
servicii, cabinete medicale, crese, farmacii, in conditiile
asgurarii accesului separat, cu acordul asociatiei de proprietari
unde este cazul, si cu respectarea legislatiei in vigoare.
*
Se admite conversia functionala a unor spatii locuibile,
apartamente, pentru exercitarea profesiunilor liberale (medicina,
arhitectura, avocatura), indiferent de nivelul la care se afla, in
limita de 10% din numarul total al apartamentelor unei cladiri de
lociut, avind acordul vecinilor limitrofi si cu respectarea
legislatiei in vigoare.
UTILIZARI INTERZISE
ZRL B II
*
activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode
prin traficul generat (peste 5 autivehicule mici pe zi sau
trnsport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si
productie, prin deseurile produse ori prin programulde activitate.
*
anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta.
*
depozitare en gros
*
depozitari de materiale refolosibile si plantorfe de precolectare
a deseurilor urbane vizibile din circulatiile publice
*
depozitarea pentru vanzare a unor cantitatimari de substante
inflamabile sau toxice
*
activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si
productie terenul vizibil din circulatiile publice
*
autobaze , statii intretinere si cosmetica auto (spalatorii auto)
*
lucrari de terasament ce pot provoca sucurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida
a apelor meteorice
INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
ZRL B II
*
H maxim admisibil este P + 4E ( 17,00ml ) , curespectarea stricta
a recomandarilor din capitolul III.II. / regim de inaltime.
Pe terenul ce a initiat PUZ-ul, S teren = 963,00mp, RH propus = P +
4E(16,00ml).
Este posibila supraetajarea constructiilor cu respectarea prevederilor
HCLM nr 292/2013, privnd aprobarea executarii unor lucrari de
constructiila apartamente situate in blocuri.
Esta permisa supraetajarea constructiilor o singura data cu un singur
nivel cu suprafata de maxim 20% din suprafata desfasurata, conform
art. 2, alin. (4) din legea nr. 50/1991, actualizata.
In conditiile in care caracteristicile geotehnice o prmit, este admisa
realizarea de subsoluri. Numarul subsolurilornu este normat, el va fi
determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale ale
constructiilor.
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
( POT se calculeaza conform Legii nr 350/2001, cu modificarile
ulterioare )
ZRL B II POTmaxim = 45 %
In toate cazurile in care POT existent este mai mare decit cel
prevazut in prezentul regulament, se poate mentine POT existent,
conform cadastrului, situatie in care se pot autoriza lucrari de
supraetajare si (sau) schimbarea functiuni daca sunt respectate
celelalte conditii din prezentul regulament referitoare la regimul de
inaltime, CUT si utilizari admise. Astfel, valoarea existenta a POT se
mentine pana la desfiintarea cladirilor existente si edificarea unora
noi, care vor respecta noile valori maxime propuse.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZRE
( CUT se calculeaza conform Legii nr 350/2001, cu modificarile
ulterioare )
ZRL B II CUTmaxim = 1,5 % - calculat prin rotunjirea majorarii cu 20%
a CUT aflat in vigoare, vloare maxim admisa la nivelulintregii zone
studiate, in suprafata de 18500,00mp.
Pentru terenul ce a generat PUZ-ul, S teren = 963,00mp, CUT propus =
2,00
Conditii de depasire a CUT-ului :
*
in toate cazurile in care CUT existent este mai mare decit cel
prevazut in prezentul regulament, se poate mentine CUT existent
pina la desfiintarea cladirilor existente si edificare unora noi,
care vor respecta noile valori maxim propuse. Exceptie fac : lotul
generator al PUZ-ului CUT = 2,00 si lotul de colt situat la
intersectia strazilor Soveja cu strada Baba Novac CUT < 3,5
*
este permisa supraetajarea constructiilor o singura data, cu un
nivel cu suprafata de maxim 20% din suprafata desfasurata, Legii
nr 50/1991, actualizata, art. 2, alin. (4)
III.VI.DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
Extinderea de retea sau masurile de capacitate a reteleloredilitare
publice se pot realiza de catre investitori sau beneficiari, partial
sau in intregime, dupa caz, in conditiile legislatiei in vigoare.
Retelele noi sau extinderea reteleloe existente precum si racordurile
la acestea vor fi amplasate in subteran, in conformitate cu cu
prevederile Regulamentul General de Urbanism, art. 18, alin. ( 2^1 ),
aprobat cu HGR nr 525/1996 cu modificari ulterioare.
Actualizarea prevederilor urbanistice ale zonei va permite
detinatorilor de utilitati sa-si revizuiasc si sa-si actualizeze
studiile si strategiile de dezvoltare si modernizare ale retelelor ,
in concordanta cu caracteristicile tesutului urban propus.
III.VII.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
Zona studiata in prezenta documentatie de urbanism apartine
persoanelor fizice si juridice, domeniul public si privat al UTA
Constanta.
CAPITOLUL IV _ CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE
Reglementarile propuse prin prezenta documentatie de urbanism se
inscriu in prevederile art 32, alint. ( 1 ), lit. b ), din Legea 350 /
2001, cu modificarile ulterioare, ele detaliaza reglementarile
aprobate prin PUG.
Functiunile propuse sunt compatibile cu functiunea predominanta a
zonei si respecta principalele obiective ale activitatii de urbanism :
*
inbunatatirea conditiilor de viata prin eliminarea
disfunctionalitatilor, asgurarea accesului la infrastructuri,
servicii publice si locuinte convenabile penru toti locuitorii
*
utilizarea eficienta a terenurilor, in acord cu functiunile
urbanistice adecvate
*
asigurarea calitatii cadrului construit, amenajt si plantat
Reglementarile operationale propuse prin prezenta documentatie,
necesare coordinarii dezvoltarii urbanistice viitoare a zonei,
contrubuie la dezvoltarea spatiala echilibrata, la protectia
patrimoniului natural si construit, la imbunatatirea conditiilor de
viata, precum si la asigurarea coeziunii teritoriale, respectind
prevederile art 2, din Legea 350 / 2001, cu modificarile ulterioare.
Reglmentarile urbanistice propuse ilustreaza si vin in intimpinarea
tendintelor de dezvoltare ale zonei.
Prezenta documentatie, intocmita de BIA98COSTELSCHIOPULET, sub
contract de proiectare 010/2018, in faza de documentatie de urbanism
PUZ, a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legei nr 350 / 2001,
cu modificarile ulterioare, PUG _ plan urbanistic general _ al
municipiului Constanta si RLU_regulament local de urbanism aferent,
aprobat cu HCLM nr 653/25.XI.1999,a carui valabilitate a fost
prelungita cu HCLM nr 81/26.III.2013, HCLM nr 429/31.XII.2018 si a
normelor si normativelor in vigoare.
Întocmit ,
arhitect COSTELSCHIOPULET