CHECKLIST Precontractuele Informatie VERHUUR Versie 07/2014 Deze INFORMATIE Moet

checklist precontractuele informatie verhuur versie 07/2014 deze informatie moet begrijpelijk en duidelijk aan de opdrachtgever worde

CHECKLIST precontractuele informatie VERHUUR
Versie 07/2014
Deze INFORMATIE moet BEGRIJPELIJK EN DUIDELIJK AAN DE opdrachtgever
WORDEN meegedeeld VOORAFGAANDELIJK AAN HET ONDERTEKENEN VAN EEN
OVEREENKOMST DIE GESLOTEN WORDT buiten DE VERKOOPRUIMTE VAN DE
onderneming
De informatie vormt een integraal onderdeel van de
bemiddelingsopdracht en mag niet worden gewijzigd tenzij partijen
uitdrukkelijk anders overenkomen
De informatie wordt aan de opdrachtgever op papier meegegeven tenzij
de opdrachtgever ermee akkoord gaat de informatie op een andere
duurzame gegevensdrager te ontvangen
1. Betreft volgend onroerend goed:
2. INFORMATIE AANGAANDE DE GELEVERDE DIENSTEN:
☐
De bemiddelingsovereenkomst is:
- exclusief
- niet-exclusief
- co-exclusief
☐
De bemiddelingsactiviteit kadert in een*:
- opdracht. (De vastgoedmakelaar heeft in dit geval niet de
bevoegdheid om in naam en voor rekening van de opdrachtgever een
huurder te aanvaarden. Hij dient elk kandidaat voor te leggen
aan de opdrachtgever.)
- mandaat. (De vastgoedmakelaar heeft in dit geval de
bevoegdheid heeft om binnen de afgesproken grenzen een huurder
te aanvaarden in naam en voor rekening van de opdrachtgever.)
☐
Documenten en attesten nodig voor de verhuur (EPC, controle
elektrische installaties,…)*
- moeten door de vastgoedmakelaar worden aangevraagd
- zullen door de opdrachtgever worden aangeleverd
3. identiteit van de vastgoedmakelaar en/of diens vennootschap
☐
Naam vastgoedmakelaar en/of vennootschap:
☐
Ondernemingsnummer:
☐
Handelsnaam:
☐
Adres:
☐
Telefoon:
☐
Fax:
☐
E-mail:
Wanneer de consument zich met eventuele klachten tot een ander
adres/tel/e-mail moet richten dan moet de vastgoedmakelaar deze
gegevens hier ook meedelen.
4. PRIJS / ERELOON
☐
Ereloon incl. BTW*:
- …………….%, op de jaarlijkse huurprijs
- …………….% maand huur
☐
Werkelijke kosten gemaakt voor documenten en attesten zullen in
voorkomend geval (nl. als de vastgoedmakelaar opdracht kreeg op
deze documenten en attesten op te vragen) worden aangetoond met
stavingsstukken
☒
Het ereloon is verschuldigd:*
- bij de ondertekening van een geldige onderhandse
verhuurovereenkomst door de huurder
- zodra een kandidaat-huurder een geldig schriftelijk huurbod
uitbrengt overeenkomstig de voorwaarden zoals bepaald in de
opdracht
Het ereloon is verschuldigd als de opdrachtgever binnen zes
maanden na het einde van de opdracht zelf verhuurt aan iemand
waaraan de vastgoedmakelaar tijdens zijn opdracht precieze en
individuele informatie over het onroerend goed gaf.
Het ereloon is niet verschuldigd als de verhuur niet doorgaat
omwille van de verwezenlijking van een voorwaarde opgenomen in
het schriftelijk bod of in de onderhandse verkoopovereenkomst.
☐
Het ereloon moet betaald worden door de opdrachtgever bij de
ondertekening van de huurovereenkomst
5. OVereengekomen diensten*
☐
Kandidaten zoeken
☐
Adverteren in (kanaal vermelden + duurtijd):
-……………….
-……………….
-……………….
-……………….
-……………….
☐
Bezichtigingen organiseren
☐
De opdrachtgever maandelijks informeren over de ondernomen
acties en de vorderingen
☐
Onderhandelen met kandidaten
☐
Opstellen van de verhuurovereenkomst
6. duur van de overeenkomst
☐
De opdracht wordt gegeven voor een duur van ….. maanden. Als het
gaat om een exclusieve overeenkomst kan de duur maximum 6
maanden bedragen.
☐
De overeenkomst kan ten allen tijde met onmiddellijke ingang
worden opgezegd per aangetekend verstuurde opzeggingsbrief. In
dat geval moet een opzeggingsvergoeding van 50% van het
overeengekomen ereloon betaald worden.
Stilzwijgende verlenging*
☐
De opdracht kan niet stilzwijgend verlengd worden.
☐
De opdracht wordt stilzwijgend verlengd voor onbepaalde duur
tenzij deze aangetekend wordt opgezegd uiterlijk een maand voor
het einde van de looptijd. Tijdens een eventuele stilzwijgende
verlenging kunnen zowel de opdrachtgever als de vastgoedmakelaar
de overeenkomst op elk ogenblik zonder vergoeding beëindigen
mits een opzegtermijn van één maand. De opzeg moet aangetekend
aan de tegenpartij verstuurd worden.
7. herroeping
☐
De opdrachtgever heeft het recht om de opdracht binnen een
termijn van 14 dagen te herroepen zonder opgave van redenen. De
herroepingstermijn eindigt 14 dagen na de dag waarop de
overeenkomst wordt gesloten. Om geldig te zijn moet de
herroeping verzonden worden uiterlijk voordat de termijn
eindigt.
☐
In voorkomend geval moet de opdrachtgever de vastgoedmakelaar op
de hoogte brengen van zijn beslissing om de opdracht te
herroepen. Dat kan via het wettelijk modelformulier voor
herroeping (zie hierna) of via een andere ondubbelzinnige
verklaring waarin hij verklaart de opdracht te herroepen.
☐
De herroeping kan bezorgd worden via de hierboven (onder punt 2.
identiteit) vermelde gegevens van de vastgoedmakelaar.
☐
Op vraag van de opdrachtgever begint de vastgoedmakelaar al met
de uitvoering van de opdracht tijdens de herroepingstermijn*:
- ja
- neen
Indien de opdrachtgever ervoor kiest om de opdracht al te laten
uitvoeren tijdens de herroepingstermijn gaat hij ermee akkoord
om bij een eventuele uitoefening van zijn herroepingsrecht de
redelijke kosten die intussen gemaakt zijn door de
vastgoedmakelaar te vergoeden. De vastgoedmakelaar moet deze
kosten bewijzen.
☐
De opdrachtgever kan het herroepingsrecht niet meer uitoefenen
nadat de vastgoedmakelaar de volledige opdracht heeft uitgevoerd
als de opdrachtgever toestemming gaf om met de uitvoering van de
opdracht te beginnen tijden de herroepingstermijn en als hij
heeft erkend (via een clausule in de opdracht) dat hij zijn
herroepingsrecht verliest zodra de vastgoedmakelaar de volledige
opdracht heeft uitgevoerd.
8. Deontologische CODE en tuchtrecht
☐
Elke vastgoedmakelaar moet zich houden aan de deontologische
regels zoals deze zijn opgesteld door het Beroepsinstituut van
Vastgoedmakelaars (BIV). Deze zijn vastgelegd in het reglement
van plichtenleer van het BIV en in de twee aangehechte
deontologische richtlijnen (de plichtenleer en de richtlijnen
werden goedgekeurd bij koninklijk besluit van 27 september 2006
en in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd op 18 oktober 2006).
De deontologische code kan worden gedownload via de website van
het BIV: www.biv.be.
☐
Het BIV heeft tuchtrechtelijke bevoegdheid. Als de opdrachtgever
van mening is dat de vastgoedmakelaar een inbreuk beging op de
deontologische code kan hij hiervoor klacht indienen bij het
BIV. Elke klacht betreffende een vastgoedmakelaar moet
schriftelijk aan de rechtskundig assessor van de Uitvoerende
Kamer worden gericht. Dat kan via [email protected] of per brief t.a.v.
de rechtskundig assessor van de Uitvoerende Kamer aan het BIV -
Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel.
De consument erkent dat hij op datum van …………………………………….. deze
precontractuele informatie alsook het hierbij aangehechte
modelformulier voor herroeping heeft ontvangen.
Dit document werd in tweevoud afgedrukt en ondertekend door de
consument, die een exemplaar in zijn bezit houdt. Het andere exemplaar
blijft in het bezit van de vastgoedmakelaar.
Voor ontvangst:
NAAM CONSUMENT:
HANDTEKENING CONSUMENT:
MODELFORMULIER VOOR HERROEPING
------------------------------
Ter info: de vastgoedmakelaar moet op het document zelf zijn naam,
adres en indien van toepassing, zijn fax en e-mailadres invullen. Een
opdrachtgever die beslist om de opdracht te herroepen moet dan zelf
het formulier verder aanvullen ten terugbezorgen. Een opdrachtgever
die wenst te herroepen heeft de keuze om ofwel met onderstaand
formulier te werken dan wel een ander ondubbelzinnige verklaring af te
geven waarin hij verklaart de opdracht te herroepen.
MODELFORMULIER VOOR HERROEPING
(dit formulier alleen invullen en terugzenden als u de overeenkomst
wilt herroepen)
Aan:
[hier dient de handelaar zijn naam, adres en, indien van toepassing,
zijn fax en e-mailadres in te vullen]
………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………
Ik / Wij (*) deel / delen (*) u hierbij mede dat ik / wij (*) onze
overeenkomst betreffende de verkoop van de volgende goederen/levering
van de volgende dienst (*) herroep/herroepen (*)
Besteld op (*) / ontvangen op (*)
………………………………………………………………………………………………..................................
Naam/Namen consument(en)
………………………………………………………………………………………………………………………………...
Adres consument(en)
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Handtekening van consument(en) [alleen wanneer dit formulier op papier
wordt ingediend]
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Datum: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) Doorhalen wat niet van toepassing is
 Schrappen wat niet past.
4