UMOWA DZIERŻAWY HALI PRODUKCYJNEJ (wzór) Zawarta W Dniu …………………

umowa dzierżawy hali produkcyjnej (wzór) zawarta w dniu …………………. 2021 roku w krakowie, pomiędzy skarbem państwa - zakładem karnym w

UMOWA DZIERŻAWY HALI PRODUKCYJNEJ
(wzór)
zawarta w dniu …………………. 2021 roku w Krakowie, pomiędzy
Skarbem Państwa - Zakładem Karnym w Krakowie – Nowej Hucie
ul. Spławy 2, 31-987 Kraków, NIP: 678-20-23-744, REGON: 000319977
zwanym dalej: Wydzierżawiającym
reprezentowanym przez:
mjr. mgr. inż. Mariusza Michalika – Dyrektora Zakładu Karnego w
Krakowie – Nowej Hucie
a
………………………………………………………………………………………………….. KRS:…………, REGON:……….,
NIP:…………, adres: …………………………………., zwaną dalej: Dzierżawcą
reprezentowaną przez:
………………………………………………………………………………………………….,
zwanymi dalej łącznie: Stronami
Zważywszy, iż:
1) zgodnie z ustawą o Służbie Więziennej jednym z podstawowych zadań
Służby Więziennej jest prowadzenie oddziaływań penitencjarnych i
resocjalizacyjnych wobec osób skazanych na karę pozbawienia wolności,
przede wszystkim przez organizowanie pracy sprzyjającej zdobywaniu
kwalifikacji zawodowych;
2) zgodnie z ustawą Kodeks karny wykonawczy, skazanemu zapewnia się w
miarę możliwości świadczenie pracy, wobec czego w interesie
Wydzierżawiającego jest aby powstały dodatkowe miejsca pracy w ramach
których osoby odbywające karę, będą mogły realizować prawo do pracy;
3) Wydzierżawiający posiada w trwałym zarządzie nieruchomość, której
część może być wykorzystana na utworzenie dodatkowych miejsc pracy dla
osób osadzonych w Zakładzie Karnym w Krakowie – Nowej Hucie;
4) Dzierżawca jest gotowy do poczynienia inwestycji finansowych na ww.
nieruchomości w tym dostarczenia niezbędnych technologii wraz z
parkiem maszynowym pod warunkiem możliwości korzystania z niej celem
prowadzenia działalności gospodarczej, opartej m.in. na pracy
wykonywanej przez osoby osadzone w Zakładzie Karnym w Krakowie – Nowej
Hucie;
Strony zawierają umowę o następującej treści:
PRZEDMIOT UMOWY
§ 1.
1. Wydzierżawiający oświadcza, że posiada zgodę Okręgowego
Inspektoratu
Służby Więziennej w Krakowie na dzierżawę powierzchni 308,90 m2 w hali
produkcyjnej, która znajduje się na terenie Zakładu Karnego w Krakowie
– Nowej Hucie, na działce nr 2 obręb 19 jednostka ewidencyjna Nowa
Huta, oraz zgodę Prezydenta Miasta Krakowa na dzierżawę nieruchomości
zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o
gospodarce nieruchomościami.
2. Wydzierżawione pomieszczenie przeznaczone zostanie na prowadzenie
działalności gospodarczej związanej z …………………………………………….
3. Działalność gospodarcza Dzierżawcy, o której mowa w ust. 2, będzie
prowadzona zgodnie z wszelkimi obowiązującymi przepisami prawa.
§ 2.
1. Umowa dzierżawy zawarta zostaje na czas określony od dnia ………………
roku do dnia ………………… roku, z możliwością jej przedłużenia.
2. Strony oświadczają, że ich zamiarem jest utrzymanie stosunku
dzierżawy przez okres objęty umową.
3. Przedłużenie umowy może nastąpić po uzyskaniu przez
Wydzierżawiającego zgody Okręgowego Inspektoratu Służby Więziennej w
Krakowie oraz Prezydenta Miasta Krakowa.
PRZEKAZANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 3.
1. Strony zgodnie postanawiają, iż wydanie Przedmiotu dzierżawy
nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zawarcia umowy.
2. Strony zgodnie postanawiają, że przy przekazaniu - przejęciu
Przedmiotu dzierżawy nastąpi sporządzenie protokołu
zdawczo-odbiorczego zaakceptowanego przez Strony, zawierającego m.in.
opis stanu przekazywanego Przedmiotu dzierżawy oraz datę faktycznego
przekazania - przejęcia Przedmiotu dzierżawy w posiadanie Dzierżawcy.
OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA DZIERŻAWCY
§ 4.
1. Dzierżawca zobowiązuje się przed rozpoczęciem działalności
gospodarczej, o której mowa w § 1 ust. 2 dostosować obiekt do
odpowiednich warunków techniczno-budowlanych. Prace dostosowawcze
muszą być wykonywane zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego
oraz zgłoszone właściwym organom, o ile zakres prac będzie tego
wymagał.
2. Dzierżawca ma prawo w czasie trwania umowy dokonywać nakładów
zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy za zgodą i w zakresie
uzgodnionym w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.
3. Dzierżawca ma obowiązek przez okres trwania umowy:
1) uzgadniania wszelkich prac powodujących ingerencje w elementy
konstrukcyjne i wykończeniowe hali z Wydzierżawiającym;
2) zgłaszania wydzierżawiającemu wszelkich awarii i usterek
stwierdzonych w obiekcie.
4. Dzierżawca pokrywa koszty prac, o których mowa w ust. 1 i 2.
5. Wykonanie prac, o których mowa w ust. 1 i 2 nie uchyla obowiązku
zapłaty czynszu.
6. Strony zgodnie uzgadniają, że po zakończeniu umowy, Dzierżawcy nie
będzie przysługiwało roszczenie o zwrot wartości dokonanych prac.
7. Wszelkie trwałe nakłady dokonane przez Dzierżawcę przechodzą na
własność Wydzierżawiającego. Zakres tych nakładów musi być uzgadniany
z Wydzierżawiającym.
8. Dzierżawca ma prawo dostępu do przedmiotu dzierżawy.
9. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy zgodnie
z umową, przestrzegając przepisów BHP i PPOŻ.
10. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących przeglądów,
napraw i konserwacji hali produkcyjnej przez okres obowiązywania umowy
po okresie gwarancyjnym.
11. Dzierżawca zobowiązany jest do odśnieżania nieruchomości w okresie
zimy (w tym dachu) i zabezpieczania przed poślizgiem chodnika, dojścia
oraz drogi dojazdowej.
12. Dzierżawca zobowiązany jest do zapewnienia wywozu odpadów z hali
produkcyjnej w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami.
13. Dzierżawca zobowiązany jest do zapewnienia ochrony
przeciwpożarowej i wyposażenia hali, w niezbędny sprzęt gaśniczy oraz
dokonywania wymaganych przeglądów na własny koszt.
14. Dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej
do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.
15. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody powstałe w
przedmiocie dzierżawy.
16. Dzierżawca oraz jego dostawcy i odbiorcy mają prawo do wjazdu
pojazdów mechanicznych na teren i wyjazdu z terenu będącego
Przedmiotem dzierżawy na zasadach określonych w przepisach ochronnych
obowiązujących u Wydzierżawiającego.
17. Dzierżawca zobowiązany jest:
1) wykorzystywać budynek hali jako miejsce do zatrudniania osadzonych
skierowanych do pracy przy produkcji, o której mowa w § 1 ust. 2, na
poziomie nie mniejszym niż …… osób w przeliczeniu na pełne etaty,
według zasad wynikających z odrębnej umowy o zatrudnieniu osadzonych;
2) do utrzymania na stanowiskach pracy od dnia …………….. stanu
zatrudnienia osadzonych łącznie na poziomie nie mniejszym niż ………..w
przeliczeniu na pełne etaty, co będzie miało przełożenie na wypłatę
tym osadzonym co najmniej ……- krotności minimalnego wynagrodzenia za
pracę miesięcznie;
3) nie zmieniania przeznaczenia hali produkcyjnej, przez co należy
rozumieć zakaz wykorzystywania jej w innym celu niż związany z
zatrudnieniem osadzonych;
4) nie dokonywania zwolnień wśród pracowników cywilnych zatrudnionych
przez Dzierżawcę, które byłyby skutkiem realizacji niniejszej umowy;
5) zapewnić stałe dozorowanie zatrudnionych osadzonych w miejscu
pracy;
6) przestrzegać obowiązujących w Zakładzie Karnym w Krakowie - Nowej
Hucie przepisów wewnętrznych, w tym w szczególności użytkowania
przedmiotów i urządzeń uznanych przez Wydzierżawiającego jako
przedmioty niedozwolone na zasadach określonych w przepisach
ochronnych obowiązujących u Wydzierżawiającego;
7) dostarczać Wydzierżawiającemu i na bieżąco aktualizować listę osób
uprawnionych do wstępu na teren, na którym położony jest przedmiot
dzierżawy.
UBEZPIECZENIE
§ 5.
1. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody na osobach i
rzeczach związane z realizacją Umowy dzierżawy.
2. Dzierżawca będzie posiadał przez cały okres trwania Umowy ważną
polisę lub inny dokument potwierdzający dokonanie ubezpieczenia od
odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej przez Dzierżawcę
działalności i ubezpieczenia mienia o sumie gwarancyjnej nie mniejszej
niż 1.000.000 zł na jedno lub wszystkie zdarzenia.
3. W celu zabezpieczenia wierzytelności Wydzierżawiającego z tytułu
szkód wyrządzonych w Przedmiocie dzierżawy lub szkód na osobach
Dzierżawca dokona cesji na rzecz Wydzierżawiającego wierzytelności z
tytułu polisy ubezpieczenia, która zostanie zawarta z dniem
przekazania Przedmiotu dzierżawy.
4. Umowa cesji obejmuje również przeniesienie praw z następnych polis
ubezpieczeniowych zawieranych przez Dzierżawcę, aż do dnia rozwiązania
Umowy.
5. Na podstawie umowy cesji o której mowa w ust. 3, Wydzierżawiający
stanie się w okresie jej obowiązywania uprawnionym do odbioru
odszkodowań z tytułu polisy określonej ust. 2 oraz przeznaczenia ich
na pokrycie szkód wyrządzonych przez Dzierżawcę.
6. Dzierżawca zobowiązuje się do dopełnienia wszelkich wymogów
stawianych przez Zakład Ubezpieczeń, warunkujących wypłatę
odszkodowania oraz do każdorazowego niezwłocznego zawiadomienia
Wydzierżawiającego o podstawie do wystąpienia o wypłatę odszkodowania.
7. Dzierżawca zobowiązuje się do opłacenia składek z umowy
ubezpieczenia oraz do jej przedłużania w okresie obowiązywania Umowy
dzierżawy. W przypadku wygaśnięcia umowy ubezpieczenia
Wydzierżawiający będzie uprawniony do przedłużenia ubezpieczenia na
rzecz Dzierżawcy i obciążenia go kosztami wykupu polisy. W takim
wypadku Wydzierżawiający będzie przedłużać ubezpieczenie na rzecz
Dzierżawcy na kolejne okresy, każdorazowo nie dłuższe niż 1 rok.
CZYNSZ
§ 6.
1. Za używanie Przedmiotu dzierżawy i pobieranie pożytków Dzierżawca
zobowiązuje się płacić czynsz dzierżawny.
2. Uwzględniając stan faktyczny opisany w preambule Umowy, Strony
przyjmują, iż czynsz dzierżawny ustalony będzie jako: ilość m2 hali x
stawka czynszu (nie mniejsza niż minimalna stawka czynszu
przewidzianego dla nieruchomości przeznaczonych na cele produkcyjne,
określone w Zarządzeniu Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie ustalenia
stawek czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność,
współwłasność lub będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Miejskiej
Kraków).
Od dnia …………….. roku stawka czynszu wynosi ………….zł brutto (słownie:
……..złotych …/100) miesięcznie za każdy m2 powierzchni użytkowej hali
o powierzchni 308,90 m2, łącznie …………… zł brutto (słownie………………………….
złotych../100 ) miesięcznie.
3. Czynsz dzierżawy płatny będzie miesięcznie z góry na - rachunek
bankowy Wydzierżawiającego, w terminie 14 dni od daty wystawienia
przez Wydzierżawiającego faktury.
4. Za datę dokonania płatności uznaje się datę uznania rachunku
bankowego Wydzierżawiającego.
5. W przypadku opóźnienia w płatności czynszu Dzierżawca zobowiązuje
się do zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie.
6. Czynsz z tytułu dzierżawy będzie podlegał waloryzacji dokonywanej z
początkiem każdego roku, po roku wydania Przedmiotu dzierżawy,
stosownie do średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych za rok poprzedni opublikowanego przez Prezesa Głównego
Urzędu Statystycznego w drodze obwieszczenia w Dzienniku Urzędowym
Rzeczpospolitej Polskiej „Monitor Polski". Zmieniona wysokość czynszu
obowiązywać będzie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym
opublikowane zostało ww. obwieszczenie. Waloryzacja będzie
uwzględniona w fakturze i nie wymaga zmiany umowy w formie aneksu.
INNE OBCIĄŻENIA
§ 7.
1. Oprócz czynszu Dzierżawca zobowiązuje się ponosić opłaty
eksploatacyjne z tytułu zużywanej energii elektrycznej, cieplnej,
wody, odprowadzania ścieków i usuwania odpadów.
2. Rozliczenia za zużytą energię elektryczną, cieplną, wodę oraz
odprowadzenie ścieków i wywóz odpadów będą się odbywały na podstawie
wystawionych przez Wydzierżawiającego faktur w oparciu o wskazania
poszczególnych liczników (w przypadku ścieków – wskazania wodomierza)
dotyczących jedynie Przedmiotu dzierżawy (wg faktycznego zużycia).
Dzierżawca będzie ponosić opłaty za wywóz odpadów na podstawie
zgłoszonego Wydzierżawiającemu zapotrzebowania do złożenia deklaracji
o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do uiszczenia od Przedmiotu dzierżawy
podatku od nieruchomości proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni
naliczonego według ustalonych rocznych stawek na terenie Gminy Kraków.
4. Dzierżawca zobowiązuje się do uiszczenia opłaty z tytułu trwałego
zarządu nieruchomości obliczonej proporcjonalnie do zajmowanej
powierzchni przedmiotu dzierżawy. Jeżeli w związku z zawarciem Umowy
nastąpi utrata preferencyjnej stawki procentowej, na podstawie której
ustalona jest wielkość opłaty rocznej, Dzierżawca zobowiązany jest do
zapłaty różnicy pomiędzy opłatą wyliczoną z uwzględnieniem stawki dla
podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, a opłatą wyliczoną
według stawki procentowej dla nieruchomości oddanych jednostkom
organizacyjnym w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa
państwa.
5. Dzierżawca zobowiązuje się pokryć opłaty za przeprowadzone
przeglądy i kontrole wynikające z art. 62 ustawy Prawo Budowlane oraz
wszystkie opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem Przedmiotu
dzierżawy (m. in. opłaty za przeprowadzone kontrole przez Powiatowego
Inspektora Sanitarnego). Koszty przeglądów nie będą odbiegać od cen
rynkowych za usługi tego typu na rynku lokalnym.
6. Dzierżawca zobowiązuje się pokryć wszelkie dodatkowe, niezależne od
woli Wydzierżawiającego bądź podmiotów z nim powiązanych opłaty
związane z Przedmiotem dzierżawy, tj. w szczególności opłaty za
korzystanie ze środowiska, nadzór Urzędu Dozoru Technicznego,
okresowych przeglądów budynku, sieci. W przypadku zwiększenia opłat
ponoszonych przez Wydzierżawiającego z tytułu korzystania ze
środowiska w związku z prowadzoną działalnością przez Dzierżawcę,
Dzierżawca zobowiązany jest do pokrycia różnicy między dotychczasowymi
a faktycznie poniesionymi przez Wydzierżawiającego kosztami lub w
przypadku utraty zwolnienia od opłat, do pokrycia ich w całości.
7. Ustala się następujące stawki za zużyte media:
1) woda i ścieki - według stawki uchwalonej na dany rok przez Miejskie
Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. z siedzibą w
Krakowie;
2) energii elektrycznej - na podstawie średniej ceny za jedną kWh z
ostatniej faktury za dystrybucję oraz sprzedaż energii elektrycznej;
3) energii cieplnej – stawka zł/GJ będzie określana każdorazowo po
zakończeniu sezonu grzewczego na dzień 31 maja na kolejny sezon
grzewczy. W okresie od podpisania umowy do końca sezonu grzewczego
obowiązuje stawka 49,78 zł/GJ.
8. Zapłata opłat, o których mowa w ust. 1-6 będzie dokonywana na
podstawie faktur lub innych dokumentów księgowych wystawionych przez
Wydzierżawiającego na wskazany w nich numer rachunku bankowego w
terminie 21 dni od daty doręczenia dzierżawcy faktury lub innego
dokumentu księgowego.
9. Za datę dokonania płatności uznaje się datę uznania rachunku
bankowego Wydzierżawiającego.
10. W przypadku opóźnienia w płatności opłat Dzierżawca zobowiązuje
się do zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie.
OCHRONA ŚRODOWISKA
§ 8.
Strony zobowiązują się wzajemnie do tego, że jeżeli w wyniku
prowadzonej przez jedną ze Stron działalności na Nieruchomości nastąpi
naruszenie przepisów z zakresu ochrony środowiska, Strona ta przystąpi
natychmiast do usuwania skutków takiego naruszenia, a także pokryje
koszty wszelkich kar nałożonych na drugą Stronę z tego tytułu.
OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§ 9.
1. Wydzierżawiający ma prawo do przeprowadzania kontroli sposobu
użytkowania przedmiotu dzierżawy.
2. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzenia umowy na zasadach
określonych w art. 43 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o
gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020r., poz. 65 z późn. zm.).
ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 10.
1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie
natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
1) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą za dwa kolejne okresy w
płatności należności z tytułów, o których mowa w § 6 i 7 niniejszej
umowy;
2) oddania przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej w poddzierżawę albo do
bezpłatnego używania bez zgody Wydzierżawiającego;
3) używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub
przeznaczeniem;
4) zatrudniania poniżej ………. osadzonych w przeliczeniu na pełne etaty
przez okres kolejnych 3 miesięcy;
5) dokonywania zwolnień pracowników cywilnych w związku z
zatrudnieniem osób pozbawionych wolności.
2. W razie rozwiązania umowy dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany do
niezwłocznego wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym,
uporządkowanym, po uprzednim usunięciu przedmiotów niestanowiących
własności Wydzierżawiającego. Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za
zużycie przedmiotu dzierżawy, będące wynikiem prawidłowego
użytkowania.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 11.
1. Wszelkie zmiany w treści niniejszej umowy wymagają zgody obu stron
i mogą być dokonywane z zachowaniem formy pisemnej w postaci aneksu
pod rygorem nieważności.
2. Wydzierżawiający może odstąpić od niniejszej umowy w każdym czasie
ze względu na ważny interes Służby Więziennej, którego nie można było
przewidzieć w momencie jej zawarcia. Odstąpienie to nie będzie
powodowało po stronie Wydzierżawiającego żadnej odpowiedzialności
odszkodowawczej względem Dzierżawcy.
4. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, mają
zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a także przepisy ustawy z
dnia 6 czerwca 1997r. Kodeks karny wykonawczy (Dz. U. z 2020 r., poz.
523 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 28 sierpnia 1997r. o zatrudnianiu
osób pozbawionych wolności (Dz. U. z 2017r., poz. 2151 z późn. zm.).
5. Wszelkie spory na tle wykonywania niniejszej umowy rozstrzygać
będzie sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po
jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA:
8