REGULAMIN PRZETARGU NA USTANOWIENIE WYSOKOŚCI MIESIĘCZNEJ STAWKI CZYNSZU ZA

regulamin przetargu na ustanowienie wysokości miesięcznej stawki czynszu za najem lokali użytkowych i postanowienia ogólne §1

REGULAMIN
PRZETARGU NA USTANOWIENIE WYSOKOŚCI MIESIĘCZNEJ STAWKI CZYNSZU ZA
NAJEM LOKALI UŻYTKOWYCH
I POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Regulamin przetargu na ustanowienie wysokości miesięcznej stawki
czynszu netto za najem lokali użytkowych, zwany dalej Regulaminem, ma
na celu zapewnienie prawidłowego przebiegu przetargu oraz uzyskanie
najwyższej stawki netto, do której zostanie doliczony VAT.
§2
Regulamin określa:
1.
Procedury obowiązujące przy organizacji i przeprowadzaniu
przetargu .
2.
Warunki uczestnictwa w przetargu.
3.
Przebieg postępowania przetargowego.
§3
1.
Przetarg na ustanowienie wysokości miesięcznych stawek czynszu
netto za najem lokali użytkowych przeprowadza się w formie
licytacji ustnej.
2.
Czynności związane przetargiem wykonuje Komisja Przetargowa.
II ORGANIZACJA PRZETARGU
§4
1.
Zarząd Spółdzielni wyznacza termin przetargu.
2.
Termin przetargu należy wyznaczyć tak, aby pomiędzy datą
obwieszczenia a terminem przetargu upłynęło, co najmniej 7 dni.
3.
Obwieszczenie o przetargu zamieszcza się w prasie i na tablicach
ogłoszeń w zasobach Spółdzielni.
§5
Przed przystąpieniem do przetargu Zarząd Spółdzielni:
1.
Ustala kwotę wywoławczą netto jednego m2 za najem lokalu
użytkowego i minimalną wysokość kolejnych postąpień.
2.
Ustala wysokość wadium i termin jego wpłaty.
§6
Obwieszczenie o przetargu winno określać:
1.
Rodzaj przetargu.
2.
Nazwę i siedzibę Spółdzielni oraz termin i miejsce przeprowadzenia
przetargu.
3.
Adres lokalu użytkowego, rodzaj prowadzonej działalności,
powierzchnię użytkową , termin zapoznania się z lokalem.
4.
Kwotę wywoławczą i minimalną wysokość postąpień.
5.
Wysokość wadium oraz termin i miejsce wpłaty.
6.
Termin zapoznania się z Regulaminem i projektem umowy najmu lokalu
użytkowego.
7.
Dokumenty, jakie winien przedłożyć uczestnik przetargu
(zaświadczenie o prowadzeniu działalności gospodarczej,
zaświadczenie o nie zaleganiu z należnościami wobec ZUS-u i Urzędu
Skarbowego).
§7
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnicy zobowiązani są do:
1.
Dokonania wpłaty wadium w kasie Spółdzielni w wysokości określonej
w obwieszczeniu.
2.
Złożenia pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z Regulaminem i
projektem umowy, który stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu.
§8
1.
Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne, osoby prawne lub
jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które
prowadzą działalność gospodarczą.
2.
W przetargu nie mogą uczestniczyć:
1.
osoby posiadające zaległości finansowe wobec Urzędu Skarbowego i
Z.U.S.;
2.
osoby będące członkami Spółdzielni posiadające zaległości
finansowe wobec Spółdzielni;
3.
członkowie komisji jako prawni wspólnicy, współmałżonkowie, dzieci
i powinowaci wobec oferentów i ich prawnych wspólników.
3.
Członkowie Komisji Przetargowej składają , w oparciu o ust. 2
pkt.3 , pisemne oświadczenie do protokółu z przetargu, stanowiące
załącznik nr 2 do Regulaminu.
III PRZEBIEG PRZETARGU
§9
Przetarg prowadzi Przewodniczący Komisji Przetargowej.
§10
1.
Przetarg odbywa się w drodze publicznej licytacji.
2.
Przetarg uznaje się za ważny bez względu na liczbę jego
uczestników, jeżeli chociaż jeden z uczestników dokona przebicia
kwoty wywoławczej.
3.
Po otwarciu przetargu, prowadzący przetarg podaje do wiadomości:
1.
skład Komisji Przetargowej;
2.
uczestników przetargu;
3.
przedmiot przetargu i jego dane;
4.
kwotę wywoławczą ;
5.
treść oświadczeń członków komisji o stosunku do oferentów;
6.
osoby wykluczone z przetargu ( na podstawie §8 ust.2 )
§11
1.
Licytację rozpoczyna się od podania kwoty wywoławczej netto zł./m2
p.u.l.
2.
Pierwsze postąpienie (przebicie) dotyczy kwoty określonej w
obwieszczeniu.
3.
Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie dokonał przebicia kwoty
wywoławczej przetarg ulega unieważnieniu, a wpłacone wadium
zostaje wypłacone uczestnikom przetargu.
4.
Każde następne przebicie winno następować w pełnych złotych lub
dziesiątkach złotych w postąpieniu nie niższym niż podane w
obwieszczeniu.
5.
Zaoferowana kwota przestaje wiązać licytanta, gdy inny uczestnik
dokonał jej przebicia.
6.
Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg uprzedza obecnych, że po
trzecim ogłoszeniu najwyższego przebicia zamknie przetarg i wskaże
licytanta, który zaoferował najwyższą kwotę za najem lokalu (zł/m2
p.u.l.)
§12
1.
Komisja Przetargowa sporządza protokół z przebiegu przetargu,
który winien zawierać :
1.
oznaczenie miejsca i czasu przetargu;
2.
imiona i nazwiska członków Komisji Przetargowej;
3.
pisemne oświadczenie członków Komisji o stosunku do oferentów;
4.
pisemne oświadczenie uczestników przetargu o zapoznaniu się z
Regulaminem i przedmiotem przetargu;
5.
wysokość kwoty wywoławczej za najem lokalu użytkowego;
6.
wyniki licytacji;
7.
najwyższą zaoferowaną kwotę netto za najem lokalu użytkowego;
8.
termin zawarcia umowy o najem lokalu;
9.
wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w licytacji;
10.
podpisy członków Komisji Przetargowej.
IV POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§13
1.
Licytant, który zaoferował najwyższą kwotę netto (zł/m2 p.u.l.)
powinien w terminie do 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu
podpisać umowę o najem lokalu użytkowego.
2.
Wadium wpłacone przez licytanta, który wygrał przetarg, zalicza
się na poczet kaucji, a wadia wpłacone przez pozostałych
uczestników są wypłacane.
3.
Jeżeli licytant uchyli się od podpisania umowy w wyznaczonym
terminie traci wadium, które zostaje zarachowane na pozostałe
przychody operacyjne Spółdzielni.
§14
Po odstąpieniu licytanta od podpisania umowy Zarząd Spółdzielni
przedkłada ofertę najmu lokalu pozostałym uczestnikom przetargu w
kolejności wynikającej z zaoferowanych stawek.
§15
Licytant winien przejąć lokal użytkowy protokolarnie w terminie
ustalonym w umowie.
§16
1.
Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu powstania
ewentualnych szkód lub zaległości finansowych Najemca wpłaca do
kasy Spółdzielni kaucję pieniężną w kwocie równoważnej wysokości
dwumiesięcznego czynszu, wylicytowanego w przetargu.
2.
Przed podpisaniem umowy Najemca dokona wpłaty kaucji w kasie
Spółdzielni.
§17
Warunki rozliczenia z pobranej kaucji określa umowa najmu.
§18
1.
Jeżeli do przetargu nie doszło z powodu braku zainteresowania
Zarząd ustala warunki powtórnego przetargu.
2.
Decyzje w przedmiotowej sprawie podejmuje Rada Nadzorcza na
wniosek Zarządu.
3.
Zarząd powtórnie ogłasza przetarg na warunkach określonych przez
Radę Nadzorczą.
§19
Przetarg może być unieważniony bez podania przyczyny.
§20
Regulamin przetargu na ustanowienie wysokości miesięcznej stawki
czynszu za najem lokali użytkowych został zatwierdzony Uchwałą …………
Rady Nadzorczej w dniu……………… i obowiązuje z dniem podjęcia.
Załącznik Nr 1
do Regulaminu przetargu na ustanowienie
wysokości miesięcznej stawki czynszu
za najem lokali użytkowych.
O Ś W I A D C Z E N I E
..............................................................................
( imię i nazwisko )
..............................................................................
( adres zamieszkania )
1.
Oświadczam, że zapoznałem/am się z Regulaminem przetargu na
ustanowienie wysokości miesięcznej stawki czynszu netto za najem
lokali użytkowych.
2.
Oświadczam, że zapoznałem/am się z treścią umowy o najem lokalu
użytkowego.
3.
Oświadczam, że znana jest mi kwota wywoławcza netto zł/m2 .
4.
Oświadczam, że zapoznałem/am się ze stanem technicznym lokalu
użytkowego położonego przy ul.
.................................................................będącego
przedmiotem przetargu.
..............................................................
( podpis )
Załącznik Nr 2
do Regulaminu przetargu na ustanowienie
wysokości miesięcznej stawki czynszu
za najem lokali użytkowych.
O Ś W I A D C Z E N I E
Członka Komisji Przetargowej
Imiona:
.............................................................................................................................
Nazwisko:
............................................................................................................................
Niniejszym oświadczam, że zgodnie z § 8 ust. 3 Regulaminu
przeprowadzania przetargu na ustanowienie wysokości miesięcznej stawki
czynszu za najem lokali użytkowych, nie podlegam wyłączeniu z udziału
w Komisji Przetargowej z powodu bycia wspólnikiem, pozostawania w
związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w
linii prostej lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia i
nie jestem związany z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z
oferentem i jego prawnymi wspólnikami.
Syców, dnia .....................................
..............................................................
( podpis )