Pobrano Z Portalu Wwwwieszjakpl UMOWA O ZARZĄDZANIE Zawarta W

pobrano z portalu www.wieszjak.pl umowa o zarządzanie zawarta w dniu ...................................... w ……………………….. pomię

Pobrano z portalu www.wieszjak.pl
UMOWA O ZARZĄDZANIE
zawarta w dniu ...................................... w ………………………..
pomiędzy :
Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości przy ul.
......................... w ……………., w imieniu i na rzecz której działa
Zarząd, w składzie:
..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
a
..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
§ 1
Strony stwierdzają, że przedmiotowa nieruchomość wspólna składa się z
działki nr ……………...
położonej w obrębie miasta/wsi*…………....………….... oraz z budynku
jednorodzinnego/wielorodzinnego* położonego w ……………………. przy ul.
.............................., dla których prowadzona jest przez Sąd
Rejonowy dla …………………….. Wydział Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta
nr...........................................................................
.
§ 2
Zarząd zleca Zarządzającemu wykonywanie w sposób samodzielny czynności
zwykłego
zarządu nieruchomością wspólną, a Zarządzający powyższy obowiązek
przyjmuje.
§ 3
Czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują w
szczególności:
1. ustalenie aktualnego stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
oraz wyodrębnionych
lokali, prowadzenie wykazu lokali i właścicieli lokali,
2. prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji
technicznej nieruchomości
wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,
3. przeprowadzanie za pośrednictwem wyspecjalizowanych jednostek
kontroli technicznej, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń
stanowiących jej wyposażenie
techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
4. Utrzymanie w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń
budynku służących
do wspólnego użytku właścicieli lokali, terenu nieruchomości, chodnika
przed nieruchomością oraz innych terenów, poprzez nadzór nad
realizacja zawartych w tym zakresie umów,
5. zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostawy energii
elektrycznej, wody, odprowadzenia ścieków i wywozu śmieci , poprzez
nadzór nad realizacja zawartych w tym zakresie umów,
6. zapewnienie dla nieruchomości wspólnej usług kominiarskich i innych
usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości
wspólnej,
7. wykonanie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości
wspólnej, a w szczególności dokonywania napraw budynku i jego
pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających
właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokali,
ciepłej i zimnej wody i innych urządzeń należących do wyposażenia
nieruchomości wspólnej, poprzez nadzór nad realizacja zawartych w tym
zakresie umów,
8. usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej, w tym na
warunkach określonych w § 6 pkt. 2 umowy,
9. ubezpieczenie budynków położonych na nieruchomości wspólnej,
10. opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających
od nieruchomości wspólnej, chyba że są one pokrywane bezpośrednio
przez właścicieli poszczególnych lokali,
11. zawieranie umów o dostawy , roboty i usługi, związane z realizacja
zadań wymienionych w pkt. 3-9 umowy, kontrola prawidłowości wykonania
tych umów oraz ich rozwiązanie w przypadkach gospodarczo
uzasadnionych,
12. Otwarcie rachunku bankowego dla wspólnoty i dokonywanie rozliczeń
poprzez rachunek
bankowy, w tym otwarcie osobnego rachunku bankowego dla gromadzenia
środków na fundusz remontowy,
13. prowadzenie odpowiedniej księgowości dla nieruchomości wspólnej, w
tym odrębnej ewidencji kosztów i przychodów oraz ewidencji wpłat na
fundusz remontowy, a także ewidencji wnoszonych przez właścicieli
opłat i zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólna (
koszty eksploatacyjne). Rachunkowość Wspólnoty prowadzona będzie w
pełnym zakresie zgodnie z obowiązującymi przepisami,
14. sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej na 15
dni przez terminem zebrania sprawozdawczego,
15. prowadzenie korespondencji z członkami Wspólnoty Mieszkaniowej,
16. przygotowanie dokumentów umożliwiających sadowa windykacje
należności Wspólnoty
17. rozliczenie rocznego planu gospodarczego, w tym funduszu
remontowego,
18. windykacje opłat należnych od właścicieli lokali odrębnych.
19. Zarządca zobowiązuje się do przygotowania i podpisania umów
dotyczących obsługi nieruchomości, do czego niniejszym otrzymuje
pełnomocnictwo Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.
§ 4
Z zaliczki i opłat wnoszonych przez właścicieli pokrywane będą:
1. koszty zarządzania nieruchomością wspólna, w skład których w
szczególności wchodzą:
a) wydatki na bieżące remonty i konserwacje,
b) opłaty za dostawę gazu do centralnego ogrzewania, energii
elektrycznej i wody - w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej,
c) opłaty z tytułu wywozu śmieci i odprowadzenia ścieków z
nieruchomości wspólnej,
d) wydatki na utrzymanie czystości i porządku,
e) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są
pokrywane bezpośrednio przez właścicieli lokali,
f) koszty eksploatacji i konserwacji urządzeń technicznych w
nieruchomości wspólnej,
g) koszty napraw, usuwania awarii i ich skutków oraz koszty remontów
h) wynagrodzenie dla Zarządzającego i ryczałt dla członków Zarządu,
Powyższe koszty rozlicza się zgodnie z obowiązującymi uchwałami.
2. Zarządzający jest upoważniony do rozliczania i ustalania
zaliczkowych opłat za czynsz
oraz świadczenia obejmujące dostawy do poszczególnych lokali
centralnego ogrzewania (c.o.), ciepłej wody (c.w.) i zimnej wody
(z.w.) oraz wywóz śmieci i odprowadzanie ścieków z lokalu. Opłata
stała za c.o. jest rozliczana w stosunku do 1 m2 powierzchni użytkowej
lokalu, opłata zmienna jest rozliczana w stosunku do 1 m2 powierzchni
użytkowej lub według wskazania licznika (LEC).
Opłata za c.w. i z.w. rozliczana jest według wskazań licznika. Opłata
za wywóz śmieci rozliczana jest do 1 m2 lokalu mieszkalnego.
3. W przypadku podwyższenia lub obniżenia cen za gaz, c.w., z.w. i
energie elektryczna, wywóz śmieci i odprowadzenie ścieków z lokalu
oraz za inne usługi wpływające na wysokość opłat, opłata zostanie
przez Zarządzającego proporcjonalnie podwyższona lub obniżona od dnia
zmiany cen. Zarządzający ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia
właścicieli lokali o dokonanej podwyżce lub obniżce.
§ 5
Zarządzający jest uprawniony do przeprowadzania remontu kapitalnego
budynku wyłącznie na podstawie zatwierdzonego rocznego planu
gospodarczego.
§ 6
1. W przypadku niespodziewanej awarii, której usuniecie przekracza
zakres bieżących napraw a koszt przekracza zebrane środki funduszu
remontowego Zarządzający ma obowiązek usunąć awarie i jej skutki, z
jednoczesnym powiadomieniem Zarządu Wspólnoty o poniesionych kosztach.
§ 7
1. Nadzór nad wykonaniem umowy o zarządzanie należy do Zarządu
Wspólnoty.
2. Do podjęcia przez Zarządzającego czynności przekraczających zakres
powierzonych mu w umowie o zarządzenie obowiązków potrzebna jest zgoda
Zarządu.
§ 8
1. Za wykonanie powierzonych w niniejszej umowie obowiązków
Zarządzający otrzymywać będzie wynagrodzenie na podstawie wystawianych
faktur płatnych w terminie 14 dni.
2. Wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 określa uchwała
Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia .........................r. stanowiącą
załącznik nr 1, a sposób wyliczenia przedstawia załącznik nr 2.
§ 9
Zarządzający ponosi odpowiedzialność odszkodowawcza w stosunku do
Wspólnoty za zawinione działanie i zaniechanie własne oraz działanie i
zaniechanie osób, z pomocą których zobowiązanie wykonuje.
§ 10
1. Na żądanie Zarządu Zarządzający jest zobowiązany każdorazowo do
przedłożenia informacji o poniesionych kosztach utrzymania
nieruchomości wspólnej oraz dochodach z nieruchomości. Informacja
winna być przekazana Zarządowi na piśmie w terminie 7 dni od
otrzymania wniosku z żądaniem.
2. Zarządzający zobowiązany jest do niezwłocznego powiadomienia
Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej o zagrożeniu wyczerpania środków
finansowych z zaliczek przeznaczonych na eksploatacje przed końcem
roku finansowego.
§ 11
Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i wchodzi w życie z dniem
.............................. roku,
natomiast wykonanie umowy następuje z dniem
..............................roku.
§ 12
Każdej ze stron służy prawo wypowiedzenia niniejszej umowy z
zachowaniem 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia
§ 13
Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
§ 14
Po rozwiązaniu niniejszej umowy ustępujący zarządzający obowiązany
jest do :
1. przedstawienia Zarządowi najpóźniej w ostatnim dniu pełnienia swej
funkcji
sprawozdania z dotychczasowego wykonania swych obowiązków, w tym z
realizacji planu gospodarczego,
2. przystąpienia z udziałem Zarządu do protokołu zdawczo-odbiorczego
dotyczącego :
a) stanu technicznego nieruchomości,
b) stanu prawnego nieruchomości,
c) stanu zobowiązań i praw Wspólnoty,
d) rozliczenia zebranych opłat i zaliczek,
3. niezwłocznego wydania Zarządowi majątku Wspólnoty oraz wszelkiej
dokumentacji dotyczącej nieruchomości i spraw Wspólnoty – w tym
dokumentacji budowlanej, dokumentacji dotyczącej strony prawnej
nieruchomości, w tym oryginałów zawartych w imieniu Wspólnoty umów,
dowodów ich rozwiązania lub wypowiedzenia oraz innych niezbędnych
dokumentów.
§ 15
W spawach nieuregulowanych niniejsza umowa maja zastosowanie przepisy
ustawy
z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. 1994 r. Nr 85, poz.
388, z pózn. zm.) oraz przepisy kodeksu cywilnego.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Zarządzający
Załącznik nr 2 do umowy z dnia:
......................................................................................................
Rodzaj pomieszczeni Powierzchnia w (m2) ………………………………………………………..
Stawka wynagrodzenia (zł/m2) …………………………………..…………………………………
Wysokość wynagrodzenia (zł) ……………………………………………………………………..
Pow. Lokali mieszkalnych ………………………………………………………………………….
Pow. części wspólnych ……………………………………………………………………………..
Suma: :
........................................................................................zł
Koszty korespondencji i obsługi biura:
...................................... zł
Łącznie :
.......................................................................................zł
…………………………………………………………………………………………
podpisy
Piotr Chmiel - Kancelaria Radcy Prawnego
Tel/fax 17 85 00 109 Tel. kom. 663 772 354
ul. Zamkowa 2/5 35-032 Rzeszów
http://www.piotrchmiel.pl/index.html
Zakres działalności Kancelarii, ze względu na krąg osób z nią
współpracujących, obejmuje całkowite spektrum problematyki prawnej. W
szczególności, wchodzi w ten zakres reprezentacja przed sądami i
organami administracji państwowej, jak również bieżące doradztwo
prawne, sporządzanie pism, umów i dokumentów niezbędnych w każdej
działalności.