NÚMERO () En La Ciudad De Guatemala El

número _________ (_____). en la ciudad de guatemala, el ________ de ________ de dos mil ___________, ante mí, ___________________, notario, c

NÚMERO _________ (_____). En la ciudad de Guatemala, el ________ de
________ de dos mil ___________, Ante Mí, ___________________,
Notario, comparecen por una parte, _______________________, de
______________ años, ________________, __________________,
_____________________, ___________________, quien se identifica con
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
en adelante denominada la promitente vendedora, y por la otra parte
los señores _____________________________________, de
______________________ años, _______________,
___________________________, ________________,
_________________________________, quien se identifica con
_________________________________________________________________y
____________________________________________________, de
________________ años, __________________, ________________,
______________________, _________________________, quien se identifica
con ____________________________________________________________, en
adelante denominados los promitentes compradores. HAGO CONSTAR Y DOY
FE: Que los comparecientes me aseguran ser de los datos personales de
identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y por este acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas escrituras
siguientes. PRIMERA: manifiesta la señora ___________________________
que es propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad al número ___________________________________ folio
___________________________ del libro ________________________________
de ______________________, consistente en
____________________________, del municipio de
_______________________________, departamento de Guatemala, el cual
tiene las medidas y colindancias que aparecen en su respectiva
inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta de manera expresa la
promitente vendedora que sobre la finca antes identificada no pesan
gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que pudieran afectar los
derechos de los promitentes compradores y que se encuentra enterada
por el Infrascrito Notario de los alcances legales de dicha
declaración. TERCERA: La señora ________________________________
declara que por este acto promete en venta a los promitentes
compradores, la finca identificada en la cláusula primera precedente,
en los términos y sujeto a las condiciones siguientes: A) PLAZO: el
plazo de la promesa para el bien inmueble individualizado es de
_______________, consecuentemente vence el _________________ de
_____________ de ______________________; B) PRECIO: el precio total de
la finca que se promete en venta es de _____________________________
QUETZALES, cantidad de dinero que se pagará de la siguiente forma: I)
______________________ QUETZALES, que se entregan en este momento,
cantidad que la promitente vendedora declara haber recibido a su
entera satisfacción en efectivo y como abono al precio total pactado;
II) el precio remanente que asciende a _________________________
QUETZALES, lo pagarán los promitentes compradores mediante
__________________ cuotas mensuales y consecutivas de la siguiente
forma: a) ______________ cuotas de ________________ QUETZALES, que
hacen un total de ___________________ QUETZALES; y b) una última
cuota, la número veinticuatro, de _______________________ QUETZALES,
para completar el precio total pactado, momento en el cual se deberá
otorgar la escritura de compraventa definitiva. C) FORMA DE PAGO: los
pagos los deberán hacer los promitentes compradores sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno dentro de los primeros cinco días de cada
mes, en la cuenta bancaria que la promitente vendedora le indique a
los promitentes compradores con la debida antelación, teniéndose como
validos los pagos con la presentación de la boleta con la firma y
sello del cajero receptor de la entidad bancaria correspondiente. D)
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago dará derecho a la promitente
vendedora de solicitar la rescisión del contrato, y como indemnización
por los daños y perjuicios causados a retener el cinco por ciento (5%)
de la totalidad del dinero que hubiere recibido en concepto de abonos,
comprometiéndose a devolver a los promitentes vendedores el resto de
las cantidades abonada, el decir el noventa cinco por ciento restante.
E) OTRAS ESTIPULACIONES: a) la promitente vendedora expresamente
acepta y reconoce que los promitentes compradores se reservan el
derecho de designar al Notario que autorice la escritura pública de
compraventa definitiva, la cual deberá otorgarse dentro de los TRES
DÍAS SIGUIENTES de haber recibido el pago total del precio de venta;
b) la promitente vendedora y los promitentes compradores expresamente
convienen que la compraventa definitiva se otorgará libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones, con todo cuanto de hecho y por
derechos corresponda a la finca, tales como sus usos, costumbres,
anexidades, servidumbres, construcciones, edificaciones, instalaciones
y servicios; y c) la promitente vendedora señala lugar para recibir
notificaciones, citaciones, emplazamientos o requerimientos la
___________________________________ zona _________, municipio de
__________________, departamento de _____________________, y los
promitentes compradores la ____________________________, del municipio
de ____________________, departamento de __________________________.
d) La promitente vendedora y los promitentes compradores acuerdan que
la posesión del inmueble prometido en venta la tendrán los promitentes
compradores desde el día de hoy. CUARTA: para los efectos del
cumplimiento de sus respectivas obligaciones, la promitente vendedora
y los promitentes compradores renuncian expresamente al fuero de su
domicilio, sometiéndose expresamente a los juzgados competentes del
municipio de Guatemala. QUINTA: los promitentes compradores
expresamente aceptan la promesa de compraventa que se le hace del bien
objeto de este contrato. SEXTA: la promitente vendedora y los
promitentes compradores, aceptan el contenido del presente instrumento
público. Como Notario hago constar: a) que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista la documentación
relacionada, así como la inscripción de dominio, mediante la cual la
promitente vendedora acreditó el derecho de propiedad del inmueble
prometido en venta; y c) que por designación de los otorgantes les leí
íntegramente el contenido del presente instrumento, quienes enterados
de su contenido, objeto validez, efectos legales, lo relativo al pago
de impuestos y obligación de registro, lo ratifican, aceptan y firman
únicamente los promitentes compradores no así la señora
_________________________________________, quien por no poderlo
hacerlo deja la impresión digital de su dedo pulgar de la mano
derecha, firmando a su ruego el testigo ____________________,
____________________ y de ___________________________ señora
___________________________, con el Notario autorizante que de todo lo
relacionado. DOY FE.